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这几个二线城市,二手房真的降温了!

时间: 2018-08-10 11:55 作者:未知 来源:互联网 点击:

  调控到现在,一些二线城市的房地产开始出现了一些松动。

  目前南京(楼盘),成都,杭州(楼盘),以及长沙(楼盘)这四个城市都不同程度朝着买房市场发展。

  先来看看成都吧。

  诸葛找房的数据显示,成都一二圈层的二手房挂牌均价为18003元/平,环比下跌了400元左右。上半年挂牌均价的高点出现在4月份,随后转跌。

  贝壳找房的数据与诸葛找房有些许出入,但基本趋势保持一致。

现在跌幅比较明显的是带看量。
现在跌幅比较明显的是带看量。

贝壳找房数据显示,目前挂牌二手房中,涨价的仅占15%,而下调挂牌价的比例已经达到了85%。贝壳找房实际成交的二手房均价也在下跌,6月份环比下跌了3.4%,至15443元/平米。
  贝壳找房数据显示,目前挂牌二手房中,涨价的仅占15%,而下调挂牌价的比例已经达到了85%。贝壳找房实际成交的二手房均价也在下跌,6月份环比下跌了3.4%,至15443元/平米。

  目前成都二手房市场仍然处于卖方掌控之中,但目前已经出现了不少急售房源,市场正在一步步朝着买房市场发展。

  以上表现,跟5.15调控有直接关系。那一轮调控大量新盘被放出来,中签率大幅上升,调控挤压了炒房需求,有限的刚需被限价新房吸走,预计接下来的一年,成都二手房仍将维持小幅下跌的态势。

  再来看看杭州。

  杭州楼市是这段时间以来的热点城市。土拍预冷不说,二手房市场也出现了一些回调的苗头。

  数据显示,7月份杭州二手房成交6809套,成交量已连续4个月下跌,而且成交价格都有一定程度下跌。

在江干区,7月份有44%的小区的二手房成交均价下跌。其次是萧山,成交均价下跌的小区占比达到了43%。
  在江干区,7月份有44%的小区的二手房成交均价下跌。其次是萧山,成交均价下跌的小区占比达到了43%。

  目前杭州市场也出现了一些急售房源,主要是一些着急换房的房主和一些炒房客,后者由于价格涨幅已经比较多,希望及时止盈。

  我们联系到了几位打算换房的业主,也了解了一下目前杭州二手房市场的一些情况。

  1、杭州二手房看房人群明显减少,观望情绪渐浓

  有位下沙的打算换房的业主告诉我,她这套房去年下半年也挂牌过一次,当时看房人数比现在多不少,愿意出价购买的也不少,但由于看涨后市,他把房子从中介处撤掉。

  她打算换个更优质的学区房,但自己的房子这次已经挂出去3个多月,看房的人不多,有诚意出价的更是少,到现在尚未成交。

  2、愿意降价,但前提是自己看中的房子也得降价

  另一位业主是拱墅区的,他打算换套四房。他的房子挂牌价比3月份的预期价格低了20万,而底线是还可以降20万。但前提是等自己看中的房子至少也有同样的降幅才愿意成交。一边是卖,一边是买,这里牵扯到三方,也正因为如此,他的换房难度也颇高。

  令他担忧的是杭州楼市预期不是很好,棚改、土拍、前段时间集中发预售证这些信息集中释放,对市场信息有一定影响。

  最后看看南京。

  南京二手房市场目前是典型的有价无市,特别是河西南片区。这一片的新房和二手房的倒挂程度最高达1.5万元。但现在片区内多交中介的成交十分惨淡,关门撤店的中介也不在少数,还在坚持的中介,开始在新房分销上发力。

  现在的购房者也很挑剔,看楼层看户型看朝向,在价格谈判上,往往不论房屋具体情况,一律对标近期成交价最低的房源。

  总体来看,南京二手房价格仍然在走高,但涨幅已经非常小,7月份成交均价为26000元,仅环比上涨0.18%,同比涨幅更是低至0.02%。今年南京二手房成交均价最低点出现在2月份,为25691元/平米,5个月成交均价仅上涨300元左右,基本等于横盘。现在愿意挂牌的房主,普遍心态是试探市场行情,价格仍然偏高,成交的并不多。整个二手房市场的成交周期也扩大至3-6个月,相比去年下半年,大大拉长。

  如果你在这三个城市,换房的话,需要早做准备,整个周期会比较长。至于投资性购房,目前非常不适合进场,而那些场内的投资客,目前需要关注的是流动性,有些人不愿意降价,有些人愿意降价,这就是一个博弈过程。不愿意降价的投资客实际上是为降价的投资客买单,因为后者的房子才更好卖。在这个强调流动性的时候,后者往往更安全。

    本文首发于微信公众号:楼市微观察。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:admin)

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