欢迎访问民生综合时讯官方网站
设为首页 | 收藏本站
国际新闻 贵州
时政新闻 经济新闻
军事新闻 体育新闻
部委信息 政坛人物
时事观察 政策解读
法治生活 法律法规
安全生产 食品安全 生态环保
健康卫生 房产商情 财经在线
娱乐资讯 旅游天下 科技之窗
文化名人 文化产业
中华情缘 书画收藏
报料投稿 查询系统
今天:
您所在的位置:主页 > 房产商情 >

上海“北大门”南通楼市躁动:号子费20万元起 土拍火热“一房难

时间: 2018-08-10 20:35 作者:未知 来源:互联网 点击:

  本报记者 刘颂辉 南通(楼盘)报道

  南通作为长三角北翼连接内外的城市,被称为上海(楼盘)的“北大门”。今年以来,伴随盐通、通苏嘉高铁和地铁启动建设等利好消息,房价也水涨船高。

  据同策咨询研发中心的统计数据,2018年上半年,南通市区住宅累计成交面积189.75万平方米,同比上升12%;成交均价13557元/平方米,同比上涨14%。7月30日~8月5日,南通住宅市场新增供应7.85万平方米,成交面积32.97万平方米,成交均价达到14792元/平方米。

  《中国经营报(博客,微博)》记者连日来在南通走访发现,住宅热销之下,多个楼盘设置了“全款买房优先”的门槛,红星地产首入南通的项目红星天铂建议购房者多投资,在售楼处大篇幅张贴“买到即赚到”的宣传标语,销售违规行为隐现。在中海铂樾府项目附近,房产中介公司人士表示,承接买卖房号的业务,处理一处房源,“号子费”为20~40万元不等,此前已在中海铂樾府“操作成功”。

  对此,记者向上述企业致电致函进行求证。红星地产营销策划部媒体对接人王文静表示,上述情况尚需进一步了解,尽快予以回复。中海地产方面则表示该公司暂时处于静默期。截至发稿,上述房企并未作出正面回应。

  日前,上海、杭州(楼盘)、苏州(楼盘)等地多处优质地块罕见流拍,南通土拍市场却一片火热,各板块加急补仓,房企屡屡刷新南通土拍纪录。业内人士表示,房价攀升与南通今年以来市场供不应求有关系,而土拍竞价激烈则是因为品牌房企急于扩充土储。随着高价地逐渐入市,下半年楼市的热度将会延续。

  多楼盘售罄“一房难求”

  “房子难买”是南通市民张群芝(化名)的直观感受,身为本地人的她,是南通市区一名普通的出租车司机。

  8月3日,在张群芝的车里,她向记者回忆自己两次买房失败的经历。张群芝看中的是南通崇川区国城景府项目的一套房源,多方比较之后,她两次参加该楼盘摇号开盘活动。

  为了“抢”到房子,张群芝特地前往开盘现场通宵排队,但依然没能选到房。“新开发的楼盘大多要求全款买房者优先,本地人买房都难以买到。”据她介绍,当时推出300多套房子,而认筹人数达到数千人。

  来自同策咨询研发中心南通事业部的数据显示,7月份,南通新增供应28.86万平方米,成交面积2.96万平方米,成交环比上月降幅较大;住宅均价14247元/平方米,环比上涨36.5%,同比上涨42.9%,以开发区、港闸区成交均价较上月涨幅最大。

  记者在走访南通多个房地产楼盘看到,均已售罄,暂时无房可售。在港闸区长泰路与永达路交会处的招商雍华府项目售楼处,门口的喷泉已经停下来,门卫岗亭无人值班,问询台也只有三个工作人员,而项目12幢楼已在最近清盘,在紧张建设中。在港闸路与永和路的华润中心悦玺,置业顾问介绍,目前住宅项目均无房源可售,仅有酒店式公寓可售,户型有42~65平方米,均价9000元/平方米。在崇川路与青年中路的中海铂樾府,记者还没有走进售楼部,置业顾问便告知该项目已售罄,后期亦无房源加推。

  同策研究院首席分析师张宏伟表示,目前南通楼市均价上涨主要是受到供求关系的影响,由于市场供不应求,刚上市的一系列低价房源,推出之后基本很快被消化。相对于其他三四线城市来说,南通楼市还保持一定热度,市场推盘节奏还在继续。其次,上半年土地市场比较火热,部分出让土地楼面价达到2万元/平方米以上,品牌房企积极布局南通地区,带动了市场热度和整体交易行情。

  部分楼盘“号子费”被炒到40万元

  楼市火爆之余,也暗中滋生出摇号“关系户”“号子费”等各种违规现象。

  在中海铂樾府项目附近一家房产中介公司,一名负责人告诉记者,公司承接买卖房号的业务,“号子费”视不同楼盘来定,最高达到40万元,保证在开盘前拿到心仪楼盘的房号。

  该负责人口中的“号子费”实际上就是房地产业内臭名昭著的“茶水费”,购房者从第三方(大部分是房产中介)向楼盘相关人员支付房款之外的费用,通过内部操作提前确定房源。本报记者此前曾报道过上海、杭州等地多个楼盘涉及“茶水费”操作,受到监管部门重视。

  “按照正常途径摇号买国城景府的房子,多数人没有希望,因为有人走关系。”该负责人透露,在南通房产中介行业的业务里,10套房子中有8套是做二手房业务,另外2套直接替客户向开发商购买房号,开盘时不排队,当场与开发商签约选房。

  该负责人还介绍,在中海铂樾府开盘时,某购房者出价20万元购买其中一套房源的房号,但是最终由于另有人出价更高,房源被“抢”购。“中介里面,每个人找的路子不同,有的找楼盘业务员,有的找销售经理,还有人直接找老总。”该负责人说,在南通通过“号子费”买房,通常也是价高者得。

南通中海铂樾府 南通中海铂樾府

  记者以购房者的身份,向其求购一套红星天铂的房源,其表示需问一个熟人,并出示一名中介人员的微信,其在朋友圈发布信息表示还可以“搞定”南通时代都会、林肯公园等楼盘的房号。当天晚上,该负责人回电表示,红星天铂内部房号价需要20万元。

  针对楼市“号子费”等问题,记者致电南通市房管局,相关负责人表示,收到举报后将派相关人员前往调查核实。

  根据该局2017年5月24日发布的公告,进一步规范市区房地产市场秩序,促进南通市房地产市场平稳健康发展,严禁房地产开发企业捆绑搭售、价外加价、收取未标明的费用等附加条件,迫使购房人接受商品或者服务价格。严禁房地产经纪机构发布虚假房源、虚假广告或期房信息,炒卖期房、房号及赚取差价等违法违规行为。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,炒卖“号子费”对于房地产市场将产生较大负面影响,是楼盘增加市场恐慌的营销手段,在中介的推波助澜之下,购房恐慌情绪加剧,不利于楼市稳定,对于广大正常购房群体也是不公平的。

  除了“号子费”乱象频出,部分项目在销售时张贴带有引导性的宣传标语。记者在走访调查南通楼市期间看到,位于南通青年路的红星天铂项目,售楼部的醒目位置张贴着“买到即赚到”的喷绘。置业顾问介绍,项目涵盖12幢小高层、16幢洋房,目前均建设到3层以上,商业写字楼在4年内建成开业。除了少数几套1层房源,其余均已售罄,即将进行二期项目开盘,加推洋房和小高层房源。不过,记者查询南通房产信息网发现,该项目已售已备案266套,可售套数为50套。

  此外,其还表示,所有房源为全款购房者享受特殊待遇。“上次网上开盘时,全款购房的客户提前30秒选房。”

  近年来,红星地产在天津(楼盘)、太原(楼盘)、杭州、金华(楼盘)、苏州、青岛(楼盘)等地获取多宗土地,在全国多个城市布局房地产项目,红星天铂即是红星地产进驻南通的首个作品。

  公开资料显示,2017年10月17日,昆明(楼盘)红星美凯龙置业有限公司低溢价竞得南通崇川区该宗32万平方米的商住地,成交价144364万元,楼面价4516元/平方米,溢价率0.3%。

  土拍火爆龙头房企竞相押注

  2018年,在国内各地密集出台房地产调控政策的大环境下,南通的土地市场却一片火热,各板块加急补仓,“地王”项目屡屡刷新南通土拍纪录。

  据同策咨询研发中心南通事业部的数据,上半年南通成交集中在1、2、4月,土拍成交面积超过75万平方米,同比上升169%。土拍竞价激烈,楼面价创下新高,楼面均价较2017年相比上涨42%。其中,楼板价地王R18007由原创地产竞得,地块位于南通市公安局北面,楼板价达到14805元/平方米,刷新南通市区最高楼面价。

  记者梳理了解到,在南通这一轮火热的土拍中,品牌房企扮演着重要角色。2018年1月16日,龙湖地产公布,与中南地产组成拿地联合体,以19.44亿元总价竞得南通市R17044地块。此举标志着龙湖正式进入南通市场。3个月后的4月23日,南通市一宗其他普通商品住房用地,经过197轮竞价,最终被旭辉集团以总价8.5亿元拿下。R18013地块成交单价15040元/平方米,溢价率达33.57%,楼面价10820元/平方米,该地块也标志着旭辉集团首次进驻南通。

  好地研究院苏南区域执行院长宣烨锋分析说,南通作为上海北翼的城市之一,接受了来自上海等地的外溢客户,尽管也有土地流拍的情况,但流拍原因不如上海、苏州、杭州等地一般明显。从南通土地出让层面来看,政策较为宽松,房企只需缴纳足额资金即可拿地,当开发商比较饥渴,急于扩充土地储备时,会前来拿地开发项目,这也是品牌房企进驻意愿较强烈的原因。

  7月9日上午,位于南通市曹公河南、城山路西,起挂价28660元/平方米的R18017地块正式开拍,规划性质为其他普通商品住房用地,出让年限70年,容积率1.0~2.39。最终中国金茂以楼面价19435元/平方米、总价11.89亿元、溢价率62.07%拿下该地块,首入南通,再次刷新了南通主城区楼面价。

  值得一提的是,中国金茂首席执行官李从瑞曾在香港召开的2016年全年业绩发布会上强调:“2016年中国金茂没有拿过一块地王,金茂一直是坚决反对拿地王。”

  对此,卢文曦预测,下半年南通楼市的火热状态还会延续,但不会持续太长时间,随着高价地项目逐一推盘,房价也将得以提升。而对于楼市违规销售行为,监管部门依然应该及时关注,进行有效打击处理。

(责任编辑:admin)

国际新闻

更多>>

民生新闻

更多>>

最新文章

推荐文章

关于我们 | 机构介绍 | 报社动态 | 联系我们 | 版权声明 | 招聘信息 | 查询系统
Copyright©2013 www.protophp.com Inc. All Rights Reserved.民生综合时讯网   技术支持:模板天下